台灣大、富邦建設 拿下松菸文化園區BOT案

砸86億元、台灣大與富邦建設合資興建文化創意業園區及辦公大樓、旅館。台灣大與富邦建設昨(15)日宣佈合資成立臺週轉北文借錢服務創開發公司，並宣佈拿下台北市政府「松借錢技巧山菸廠文化園區興建營運移轉 BOT計畫案」，除藉此扶植文化創意產業，台灣大也藉此跨足辦公大樓及旅館出租業務。 借錢救急 台北文創開發公司目前資本額5億元，富邦建設與台灣大哥大持股各占50.1％及49票貼.9％，台灣大哥大總經理張孝威表示，未來會隨著工程進度、將分期增資至38億元，富邦建設董事借錢技巧長暨台北文創開發董事長劉國治進一步指出，不排除引進文創藝術界的合作夥伴加入，屆時，富邦建設將把持股比重當舖往下借貸調整，不過即使進入營運期，富邦建設的持股也不會少於30％。 票貼 劉國治進一步表示，整個BOT案的投資經費高達新台幣86億元，借錢除規畫人行步道、荷花池外，準備興建辦公大樓、及五星級的商務旅館，並已與國際知名五星級飯店借貸業者洽談合作，該五星級飯店將藉此首度布局台灣旅館市場，旅館及辦公大樓完工後將採出租為主要營二胎業模式。 台灣大哥大總經理張孝威表示，該案借錢主要以提供國內一個完借貸善文化創意基地為主，不期望會賺很多錢。 但市場人士指出，富邦及台灣大選在景氣低迷之際蓋辦票貼公大樓及旅館，成本相對來得低，而未來兩二胎岸直航大三通後，陸資來台、或者陸客來台旅遊，其實都為出租型辦公大樓及旅館飯店創造不小潛在商機，借錢富邦集團此時切入，搶兩岸大三通商機意味濃。 電信三雄中，中華電信藉由入股台北101融資金融大樓、持股近12％，佈局商辦大樓市場，反觀這次松山菸廠BOT案，因鄰近松山機場，松山汽車借款與中正機場正規畫捷運線，吸引外來客的交通動線相當完整，台灣大也首度切入與電信不相干票貼的旅館、辦公大樓市場，未來不排除負責BOT案後續營運事宜。劉國治強調，開發佔地1.2公頃，預計2013年完工並正式開始對外營運，已委託國際建築大師伊東豐雄建築事務所規畫設計，估計在2萬8,000坪的主體建築中，辦公大樓及飯旅館的面積近3分之2。 富邦建設昨日與台北市政府就松山菸廠文化園區BOT案舉行簽約儀式。該園區BOT案開發容積上限為6萬平方公尺，興建及營運期間共50年，市府去年9月招標時，明訂權利金不得少於12億，2013年正式營運後，得標廠商每年要以營業總收入的0.5％繳交營利權利金給台北市政府。 市府並要求廠商，園區內包括音樂表演藝術、電影、廣播電視、廣告、設計、數位內容、出版、創意生活等經濟部認定的13項文創產業，必須要占開發面積65％以上，其餘面積則可引進包括餐飲、電信、銀行等附屬商業設施，北市府除希望讓該園區成為北市文創業重鎮外，也能發揮加速周邊區域都市更新的效果。