銀行房貸的額度按照房價、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計算。
如果是商業貸款，最高限額為房價的70%；
同時，貸款年限不能超過30年，如果是二胎房貸，貸款年限+房齡不能超過30年；
確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。
綜合以上三個因素，取最小值就是貸款的最大借錢額度。
買第二間房最多銀行能二胎貸款，房價的百分之四十。
二胎房貸費用：
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二胎房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二胎房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二胎房貸利息是根據借錢人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費
申請二胎房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
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2020年4月24日 星期五
融資用地是否等於賣地
融資用地也就是，土地融資，是金融行業中的經營模式之一，其實質是將土地作為信用抵押，以獲取資金維持經營的一種模式，其已經成為國際通用的金融模式。
融資用地不等於賣地，隨著我國土地市場化的配置水平提升，土地融資逐漸成為各金融機構的主要業務；同時，也增加了土地融資面臨的風險。
土地融資起源於1998年賦予了我國地方政府出讓土地的權力，使地方政府可將土地出讓以獲得土地出讓金、土地稅費等收入，並將其作為地方財源的政策支持。在地方財政收入遠遠滿足不了城市化快速發展需求、土地管理新政策的大背景下，地方政府土地融資借錢則順運而生。
土地融資主要有兩種模式：
1、土地直接出讓模式
土地出讓是指出讓土地的使用權，使用權擁有者可以佔用、使用或獲取土地收益，並且對土地的所有權具有支配和處置的權利。土地出讓模式是土地資產處置的一種方式，也是土地融資借貸的主要模式。土地出讓方式有招標、拍賣、掛牌和協議四種方式．我國最初的土地出讓主要方式為協議出讓；而後為滿足市場化的需求，進行了多次的政策調整，將土地出讓方式轉變為以招標、拍賣和掛牌為主。這種土地融資模式確實在一定程度上適應了市場化的需求，卻也因較低的透明度不可避免地存在尋租的情況。
2、債務融資模式
地方政府以土地為支撐，設立投融資平台公司，通過將土地、國有資產控股、國債收入等資產劃撥注入，從而獲取銀行貸款，或發行建設債券，或通過融資租賃、項目融資、信託私募等資本市場融資等方式進行融資。債務融資以政策性銀行打捆貸款和發行城投債兩種形式為主，政策性銀行貸款是債務融資中使用較多的方式。
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文章來源：https://www.money-news.tw/newsdetail-27.html
融資用地不等於賣地，隨著我國土地市場化的配置水平提升，土地融資逐漸成為各金融機構的主要業務；同時，也增加了土地融資面臨的風險。
土地融資起源於1998年賦予了我國地方政府出讓土地的權力，使地方政府可將土地出讓以獲得土地出讓金、土地稅費等收入，並將其作為地方財源的政策支持。在地方財政收入遠遠滿足不了城市化快速發展需求、土地管理新政策的大背景下，地方政府土地融資借錢則順運而生。
土地融資主要有兩種模式：
1、土地直接出讓模式
土地出讓是指出讓土地的使用權，使用權擁有者可以佔用、使用或獲取土地收益，並且對土地的所有權具有支配和處置的權利。土地出讓模式是土地資產處置的一種方式，也是土地融資借貸的主要模式。土地出讓方式有招標、拍賣、掛牌和協議四種方式．我國最初的土地出讓主要方式為協議出讓；而後為滿足市場化的需求，進行了多次的政策調整，將土地出讓方式轉變為以招標、拍賣和掛牌為主。這種土地融資模式確實在一定程度上適應了市場化的需求，卻也因較低的透明度不可避免地存在尋租的情況。
2、債務融資模式
地方政府以土地為支撐，設立投融資平台公司，通過將土地、國有資產控股、國債收入等資產劃撥注入，從而獲取銀行貸款，或發行建設債券，或通過融資租賃、項目融資、信託私募等資本市場融資等方式進行融資。債務融資以政策性銀行打捆貸款和發行城投債兩種形式為主，政策性銀行貸款是債務融資中使用較多的方式。
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當舖又稱典當行
典當行是指當戶將其動產、財產權利作為當物質押或者將其房地產作為當物抵押給典當行，交付一定比例費用，取得當金的機構。期限比較短，一般不超過六個月。
典當公司：也叫當舖，是專門發放質押貸款的非正規邊緣性金融機構，是以貨幣借貸為主和商品銷售為輔的市場中介組織。
典當行主要是做抵押貸款業務和質押貸款業務的，也就是現代版的當舖。過去的典當行，是你需要用錢而一時沒有，可以將你“值錢”的東西抵押在那裡，先換點錢用，等回頭有錢了，再去贖回。
通俗的說，典當就是要以財物作質押，有償有期借貸融資的一種方式。這是一種以物換錢的融資方式，只要顧客在約定時間內還本並支付一定的綜合服務費（包括當物的保管費、保險費、利息等），就可贖回當物。
過去的典當行，是你需要用錢而一時沒有，可以將你值錢的東西抵押在那裡，先換點錢用，等回頭有錢了，再去贖回。當然，這錢你也得要認命，明明可能值100的，換給你20、30算是有良心的了。同時，還得是在規定的時間內贖回，如果過期了，這玩意兒就歸典當行了。如果你贖回，得付點借貸利息或管理費。一般呢，凡是走到這一步的人，常常是有去無回的，而典當行呢，也主要就看準了這一招賺錢的。現在的典當行呢，基本上也就是古玩、珍品收購站的代名詞了。
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典當公司：也叫當舖，是專門發放質押貸款的非正規邊緣性金融機構，是以貨幣借貸為主和商品銷售為輔的市場中介組織。
典當行主要是做抵押貸款業務和質押貸款業務的，也就是現代版的當舖。過去的典當行，是你需要用錢而一時沒有，可以將你“值錢”的東西抵押在那裡，先換點錢用，等回頭有錢了，再去贖回。
通俗的說，典當就是要以財物作質押，有償有期借貸融資的一種方式。這是一種以物換錢的融資方式，只要顧客在約定時間內還本並支付一定的綜合服務費（包括當物的保管費、保險費、利息等），就可贖回當物。
過去的典當行，是你需要用錢而一時沒有，可以將你值錢的東西抵押在那裡，先換點錢用，等回頭有錢了，再去贖回。當然，這錢你也得要認命，明明可能值100的，換給你20、30算是有良心的了。同時，還得是在規定的時間內贖回，如果過期了，這玩意兒就歸典當行了。如果你贖回，得付點借貸利息或管理費。一般呢，凡是走到這一步的人，常常是有去無回的，而典當行呢，也主要就看準了這一招賺錢的。現在的典當行呢，基本上也就是古玩、珍品收購站的代名詞了。
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2017年3月10日 星期五
取代倫敦！盧森堡有望成歐盟金融中心？
《CNBC》報導，隨著英國可能將離開歐洲自由貿易區，許多歐洲國家正「覬覦」取代倫敦的角色，成為歐洲金融借貸中心。盧森堡正是其中之一。
盧森堡財政部長 Pierre Gramegna 出訪新加坡之際，接受《CNBC》訪問時表示，該國原本就已是通往、連接歐洲的借貸重要幹道，而現在則準備好擔任更主要角色。
Pierre Gramegna 表示，「我們在所有評級機構中都獲得 AAA 評級，政治、經濟及財政上也具大量可預測性及借貸穩定性。」
事實上 Pierre Gramegna 已看到一些成功案例，英國證券借貸及商品交易巨頭 AGI 週三表示，該公司將於盧森堡開設子公司，但主要歐洲總部仍位於倫敦。
Pierre Gramegna 也補充道，與倫敦金融城的聯繫仍相當借錢重要，「企業總會找機會擴大，我們則盼能在此新合作上，成為英國親近的夥伴。」
另根據《路透社》報導，盧森堡同時也在倫敦 Lloyd's 於歐盟開設子公司的考慮名單上。這些借錢計畫主要是擔心，英國離開歐盟之後，歐盟「護照通行權」恐怕不保。
研究機構 Peterson 國際經濟研究員 Jacob Kirkegaard 指出，「分手費」將會是首要談判的借錢議題，如果英國拒絕支付「分手費」，恐怕將分得很難看。
Jacob Kirkegaard 向《CNBC》表示，「如果英國拒絕，那麼歐盟就會回說『我們不會再與英國進一步談未來任何貿易關係』，若走到這地步，就真的是極大風險，這些借款談判將會破裂，英國或許也將提早舉行大選。」
盧森堡財政部長 Pierre Gramegna 出訪新加坡之際，接受《CNBC》訪問時表示，該國原本就已是通往、連接歐洲的借貸重要幹道，而現在則準備好擔任更主要角色。
Pierre Gramegna 表示，「我們在所有評級機構中都獲得 AAA 評級，政治、經濟及財政上也具大量可預測性及借貸穩定性。」
事實上 Pierre Gramegna 已看到一些成功案例，英國證券借貸及商品交易巨頭 AGI 週三表示，該公司將於盧森堡開設子公司，但主要歐洲總部仍位於倫敦。
Pierre Gramegna 也補充道，與倫敦金融城的聯繫仍相當借錢重要，「企業總會找機會擴大，我們則盼能在此新合作上，成為英國親近的夥伴。」
另根據《路透社》報導，盧森堡同時也在倫敦 Lloyd's 於歐盟開設子公司的考慮名單上。這些借錢計畫主要是擔心，英國離開歐盟之後，歐盟「護照通行權」恐怕不保。
研究機構 Peterson 國際經濟研究員 Jacob Kirkegaard 指出，「分手費」將會是首要談判的借錢議題，如果英國拒絕支付「分手費」，恐怕將分得很難看。
Jacob Kirkegaard 向《CNBC》表示，「如果英國拒絕，那麼歐盟就會回說『我們不會再與英國進一步談未來任何貿易關係』，若走到這地步，就真的是極大風險，這些借款談判將會破裂，英國或許也將提早舉行大選。」
2016年6月24日 星期五
英國脫歐 台灣保1機率恐更低
英國確定脫歐，中華經濟研究院第一所所長劉孟俊憂慮，全球不景氣可能再走一段時間，對台灣經濟形成壓力，今年經濟成長率保1的機率將更低一點。
英國公投結果出爐脫歐派勝出，劉孟俊表示，英國與台灣間的貿易占比不高，從實質貿易層面來說，對台灣出口影響有限。
不過，劉孟俊指出，由於全球景氣處於掙扎中，好不容易歐盟目前復甦力道平穩，英國脫歐不僅會造成英國經濟往下走，甚至亦將不利歐盟經濟。
他說，全球經濟會有再往下走的壓力，不景氣可能再走一段時間，台灣今年經濟成長率保1的機率將更低一些。
金融市場已陸續反映英國公投成功脫歐，劉孟俊認為，不僅英鎊將持續下墜，亦將延緩美國升息動能，聯準會升息時程可能延後到冬天。
同時，他也表示，英國脫歐成功恐有示範效果，如希臘、義大利等發言權較低、較不受重視以及被歐盟要求紀律重整的國家，都可能出現脫離歐盟的動作。
此外，劉孟俊點出向來區域經濟整合成員都是有增無減的，如今英國脫歐成為和平拆夥的先例，可以觀察英國脫歐是否將對個別經濟整合產生影響。
英國公投結果出爐脫歐派勝出，劉孟俊表示，英國與台灣間的貿易占比不高，從實質貿易層面來說，對台灣出口影響有限。
不過，劉孟俊指出，由於全球景氣處於掙扎中，好不容易歐盟目前復甦力道平穩，英國脫歐不僅會造成英國經濟往下走，甚至亦將不利歐盟經濟。
他說，全球經濟會有再往下走的壓力，不景氣可能再走一段時間，台灣今年經濟成長率保1的機率將更低一些。
金融市場已陸續反映英國公投成功脫歐，劉孟俊認為，不僅英鎊將持續下墜，亦將延緩美國升息動能，聯準會升息時程可能延後到冬天。
同時，他也表示，英國脫歐成功恐有示範效果，如希臘、義大利等發言權較低、較不受重視以及被歐盟要求紀律重整的國家，都可能出現脫離歐盟的動作。
此外，劉孟俊點出向來區域經濟整合成員都是有增無減的，如今英國脫歐成為和平拆夥的先例，可以觀察英國脫歐是否將對個別經濟整合產生影響。
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