二胎房貸最多額度是多少

銀行房貸的額度按照房價、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計算。

如果是商業貸款，最高限額為房價的70%；

同時，貸款年限不能超過30年，如果是二胎房貸，貸款年限+房齡不能超過30年；

確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。

綜合以上三個因素，取最小值就是貸款的最大借錢額度。

買第二間房最多銀行能二胎貸款，房價的百分之四十。

二胎房貸費用：

1、首付款

按照銀行的規定，若借款人申請二胎房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二胎房貸首付比例不低於70%。

2、利息

二胎房貸利息是根據借錢人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。

3、抵押登記費

申請二胎房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。

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融資用地是否等於賣地

融資用地也就是，土地融資，是金融行業中的經營模式之一，其實質是將土地作為信用抵押，以獲取資金維持經營的一種模式，其已經成為國際通用的金融模式。

融資用地不等於賣地，隨著我國土地市場化的配置水平提升，土地融資逐漸成為各金融機構的主要業務；同時，也增加了土地融資面臨的風險。

土地融資起源於1998年賦予了我國地方政府出讓土地的權力，使地方政府可將土地出讓以獲得土地出讓金、土地稅費等收入，並將其作為地方財源的政策支持。在地方財政收入遠遠滿足不了城市化快速發展需求、土地管理新政策的大背景下，地方政府土地融資借錢則順運而生。

土地融資主要有兩種模式：

1、土地直接出讓模式

土地出讓是指出讓土地的使用權，使用權擁有者可以佔用、使用或獲取土地收益，並且對土地的所有權具有支配和處置的權利。土地出讓模式是土地資產處置的一種方式，也是土地融資借貸的主要模式。土地出讓方式有招標、拍賣、掛牌和協議四種方式．我國最初的土地出讓主要方式為協議出讓；而後為滿足市場化的需求，進行了多次的政策調整，將土地出讓方式轉變為以招標、拍賣和掛牌為主。這種土地融資模式確實在一定程度上適應了市場化的需求，卻也因較低的透明度不可避免地存在尋租的情況。

2、債務融資模式

地方政府以土地為支撐，設立投融資平台公司，通過將土地、國有資產控股、國債收入等資產劃撥注入，從而獲取銀行貸款，或發行建設債券，或通過融資租賃、項目融資、信託私募等資本市場融資等方式進行融資。債務融資以政策性銀行打捆貸款和發行城投債兩種形式為主，政策性銀行貸款是債務融資中使用較多的方式。

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當舖又稱典當行

典當行是指當戶將其動產、財產權利作為當物質押或者將其房地產作為當物抵押給典當行，交付一定比例費用，取得當金的機構。期限比較短，一般不超過六個月。

典當公司：也叫當舖，是專門發放質押貸款的非正規邊緣性金融機構，是以貨幣借貸為主和商品銷售為輔的市場中介組織。

典當行主要是做抵押貸款業務和質押貸款業務的，也就是現代版的當舖。過去的典當行，是你需要用錢而一時沒有，可以將你“值錢”的東西抵押在那裡，先換點錢用，等回頭有錢了，再去贖回。

通俗的說，典當就是要以財物作質押，有償有期借貸融資的一種方式。這是一種以物換錢的融資方式，只要顧客在約定時間內還本並支付一定的綜合服務費（包括當物的保管費、保險費、利息等），就可贖回當物。

過去的典當行，是你需要用錢而一時沒有，可以將你值錢的東西抵押在那裡，先換點錢用，等回頭有錢了，再去贖回。當然，這錢你也得要認命，明明可能值100的，換給你20、30算是有良心的了。同時，還得是在規定的時間內贖回，如果過期了，這玩意兒就歸典當行了。如果你贖回，得付點借貸利息或管理費。一般呢，凡是走到這一步的人，常常是有去無回的，而典當行呢，也主要就看準了這一招賺錢的。現在的典當行呢，基本上也就是古玩、珍品收購站的代名詞了。

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